• Українська
  • Русский
Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

Актуальные новости

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР В ПРОБЛЕМНЫХ НОВОСТРОЙКАХ?

Инвесторам проблемных новостроек остается рассчитывать на устранение застройщиком выявленных недостатков и на завершение строительства.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЯМ КВАРТИР В ПРОБЛЕМНЫХ НОВОСТРОЙКАХ?

Тенденции на первичном рынке недвижимости свидетельствуют об увеличении количества строек, отнесенных к незаконным. По данным градостроительного кадастра Киева за последние месяцы список самовольных пополнили еще шесть строек. Свежий пример, когда государственная архитектурно-строительная инспекция Украины отменила разрешение на строительные работы по улице Никольско-Слободской в. Киеве, одновременно превратив строительство ЖК «Солнечная Ривьера» с законного на незаконное.

Это означает только стремительный рост числа владельцев, которые будут нуждаться в защите своих прав и инвестиций.

Что в таком случае можно предложить покупателям, чей объект оказался в «черном списке» недостроев?

Эксперты советуют инвесторам в первую очередь в подтвердить имущественные права на квартиру, их действительность и добросовестность приобретения. Однако суды, обосновывая свои решения последней практикой Верховного суда Украины, в своем большинстве отказывают в признании права собственности на имущественные права на квартиры незавершенного строительства.

В таком случае альтернативой судебному порядку является регистрация имущественных прав на квартиру незавершенного строительства в уже действующем реестре имущественных прав. Такая регистрация заменяет решение суда и является достаточным доказательством официального признания государством имущественных прав за инвестором и законности их приобретения.

В историях с незаконным строительством интересы покупателей, вложившихся в проблемные новостройки, чаще всего остаются без должного внимания. Чаще звучит мнение, что инвесторы сами виноваты в своих бедах, нужно внимательнее относиться к выбору застройщика и не искать дешевых вариантов. Поэтому их проблемы не заслуживают внимания большинства, и тем более решения на государственном уровне.

Эксперты считают ошибочным обвинять покупателей такой недвижимости в их желании купить дешевле. Для большинства из них купить «воздух» — чуть ли не единственная возможность обеспечить свои семьи жильем.

Также инвестору-физическому лицу объективно не хватает знаний, необходимых для правильного выбора нового строительства из предложенных на рынке, а также для понимания содержания договоров по их приобретению. Для него всегда существует риск ошибочно или даже в случае введения его в заблуждение недобросовестным застройщиком, приобрести недвижимость в проблемном объекте. Поэтому государство должно обеспечить особую защиту более слабого субъекта экономических отношений, которым является инвестор-физическое лицо. Такой вывод был сделан Конституционным судом Украины в решении от 10 ноября 2011г. № 15-рп / 2011 касательно потребителей финансовых услуг, но вполне может быть применен и к покупателям квартир в новостройках.

В одних случаях большое количество пострадавших инвесторов обусловлено ​​бездействием государственных органов, связанной с непрекращением очевидного самовольного строительства (вообще без разрешительных документов на самовольно занятых участках) на ранних его этапах. В других — увеличение количества незаконных строек вызвано отменой ранее выданных разрешительных документов в связи с выявлением допущенных при их выдаче нарушений.

При таких обстоятельствах переводить финансовые последствия полностью на покупателей было бы нечестно. Государство также должно быть ответственным за свою деятельность. К счастью, мы уже имеем положительные примеры ответственности за ненадлежащее исполнение его органами своих функций. Так, Высший административный суд Украины уже признавал вину Национального банка Украины в ликвидации Брокбизнесбанка, что позволило его вкладчикам требовать от государства уплаты ущерба по потерянным депозитам. Этот опыт, когда государство понесло ответственность перед вкладчиками банка, вполне может быть перенесен в строительство на возможность пострадавших инвесторов требовать возмещения убытков, в случае, когда государство не обеспечило надлежащий контроль деятельности недобросовестного застройщика.

Вообще же инвесторам проблемных новостроек остается рассчитывать на устранение застройщиком выявленных недостатков и на завершение строительства. Или при, отсутствии надежды на достройку и откровенное мошенничество, сместить акценты в сторону возмещения убытков, в том числе, и за счет государства, не выполнившего свои контрольные функции.

СЕРГЕЙ ОРЛОВСКИЙ

snap_isAutoPosted:
1
intense_post_subtitle:
intense_post_single_template:
intense_featured_gallery:
intense_featured_image_type:
standard
intense_image_shadow:
null
intense_hover_effect_type:
null
intense_hover_effect:
0
intense_featured_audio_url:
intense_featured_video_type:
intense_featured_color:
dsq_thread_id:
5294085723
snap_MYURL:
snapEdIT:
1
snapFB:
s:841:"a:3:{i:0;a:13:{s:2:"do";s:1:"1";s:8:"postType";s:1:"A";s:10:"AttachPost";s:1:"2";s:10:"SNAPformat";s:18:"%TITLE% %SITENAME%";s:9:"isAutoImg";s:1:"A";s:8:"imgToUse";s:0:"";s:9:"isAutoURL";s:1:"A";s:8:"urlToUse";s:0:"";s:4:"doFB";s:1:"1";s:11:"isPrePosted";s:1:"1";s:8:"isPosted";s:1:"1";s:4:"pgID";s:33:"1457135507899312_1894313710848154";s:5:"pDate";s:19:"2016-11-10 17:26:02";}i:2;a:9:{s:2:"do";s:1:"1";s:8:"postType";s:1:"A";s:10:"AttachPost";s:1:"2";s:10:"SNAPformat";s:18:"%TITLE% %SITENAME%";s:9:"isAutoImg";s:1:"A";s:8:"imgToUse";s:0:"";s:9:"isAutoURL";s:1:"A";s:8:"urlToUse";s:0:"";s:4:"doFB";s:1:"1";}i:1;a:9:{s:2:"do";s:1:"1";s:8:"postType";s:1:"A";s:10:"AttachPost";s:1:"2";s:10:"SNAPformat";s:18:"%TITLE% %SITENAME%";s:9:"isAutoImg";s:1:"A";s:8:"imgToUse";s:0:"";s:9:"isAutoURL";s:1:"A";s:8:"urlToUse";s:0:"";s:4:"doFB";s:1:"1";}}";